奈曼旗人才网

奈曼旗人才网

奈曼旗人才网更专注于奈曼旗地区网络招聘和人才精英的选拔,给企业部门提供精确人才简历查询,让奈曼旗人才透过职位搜索功能查阅奈曼旗人才市场动态行情,正确的测评奈曼旗人才能力等。

菜单导航
奈曼旗人才网 > 人才发展 > 正文

58安居客研究院张波:“二三线人才”可以选择佛山、广州、东莞这种城市发展

作者: 奈曼旗人才网 更新时间: 2019年12月11日 02:15:11 游览量: 85

简述:

58安居客研究院张波:“二三线人才”可以选择佛山、广州、东莞这种城市发展-房产频道-和讯网

  12月6日,2019年第一届粤港澳大湾区经济发展国际论坛于广州广交会威斯汀酒店举行。重磅嘉宾齐聚共议大湾区基本面和不动产、科技、金融、人才等领域的发展前景。在下午营商环境与人才发展分论坛上,58安居客研究院首席分析师张波发表了主题演讲。

  “我个人感觉,并不是所有的高房价或高租金带来的都是负面效应。我们看到高房价和高租金都是让大家逃离这些一线城市,让大家没有办法很好的生活,但你有没有看到这个城市需要什么类型的人才?对一线城市需要的人才一定是一线最顶端的人才为主的,但它也需要很多低端人才,这些人在一线城市里面才可以生活的更好,我觉得太正常了。而且越是顶端人才越是给你更多补贴,越是博士和高学历的人,不但能落户,还能给你更多补贴。”对二线和三线的人才该去哪里?大湾区有很多城市可以选,我觉得佛山、广州、东莞这些区域一样都非常好,广州的房价便宜很多,不是深圳的五万块钱的价格,在广州买房的压力没有这么大,为什么一定要在深圳?在惠州也一样,惠州一万多块钱可以卖房,为什么在深圳这么高的地方买房呢。

  以下为张波演讲原文:

  我也蛮有感而发的,刚才听了紫薇小姐谈到关于用工和人的事情,我这边有也许有在我身边一个很鲜活的案例。我之前在上海的一个同事,因为工作早一些年,上班大约有7年的时间。去年的时候他把上海的房子卖了,因为他在上海的房子还贷每个月的压力还蛮大的,每个月还完贷款大约一个月一万五左右,每个月剩下可以自由支配的资金可能只有几千块钱,他觉得生活的非常不开心。他回到了自己家里的一个城市,这个城市叫重庆。回去之后发现了很多不一样的点,之前我们在他朋友圈里发现都是他努力加班,回到重庆之后我们发现在他朋友圈里面是今天吃了什么好东西,明天又去哪里玩了。

  那谈我就打电话给他,我说小王你在重庆是不是不用上班?这么开心?他说不是,我回到重庆之后干了两件事,第一件事是我把在上海卖掉的房子在重庆买了三套房,两套出租,一套自己住。第二件事是他换了一个工作,这个工作比他之前的收入少了一半,大约一个月也就一万块钱左右,但他每个月实际到手和实际支配的收入比原来多出了三倍不止,而且他生活非常开心。这点在说什么呢?我个人一直都认为,是不是在北上广深这些所谓的一线城市打拼是每个人的选择,选择没有什么对与错,只是是不是适合自己。

  这次我也借了一些安居客的数据和大家进行相应的分析,这张图上午也讲过对一个城市或区域分析要建立相应的模型,研究院对一个城市群建立了相应分析的模型,城市的引力值会分为人口引力、就业引力、行业引力和安居引力。我这一帕主要讲的是人口和就业相关的,因为这个城市看上去再漂亮,如果不能引进相应的产业,如果经济发展不好,这个城市没有长期发展,不会有更多人进来,也不会有更多的就业环境,这样这个城市未来发展的引力值一定是下降的。

  举个例子,前两周我基本上在东北地区,一个是在沈阳,昨天是在大连。我直接的感受是什么?在沈阳和大连这两个城市,到了机场,下了飞机的感受和广东、深圳机场(000089,股吧)最大的差别是什么?没有人。你会发现机场里空荡荡的,我那个班机过来时间还蛮好的,下午三点多钟到的,为什么机场里都没有人?的确这样。我晚上去吃饭,沈阳当天比较冷,我们开车到解放路的的shopping mall里去吃饭,我又发现不一样。在广州或深圳也好,到了饭点不可能在shopping mall吃饭的地区没有人吧?在沈阳就是,商场里任何一家饭店都不需要排队,可以随便走进一家饭店进去吃饭,根据不需要排队。到了8点钟应该是用餐高峰,整个shopping mall里面也看不到有太多多,这就是东北面临的现状,这也是为什么现在振兴东北所面临的现状,这也是为什么东北城市的吸引力会比粤港澳大湾区会有差别的原因之一,实实在在的就可以感受到。

  在大湾区的经济、人口都是有一定差异的,这个数据大家可能都会看到,不同区域GDP、人口的发展状况,可以看到承压比较大的还是深圳这个地方,我个人或大家普遍认为,深圳这个地方面积实在太小了,比广州、上海小,只有北京八分之一的大小。在这么小的空间里面又要承载将近2000万的人口,又要发展这么大的经济规模,所以对深圳来讲首要的是怎么样做好大深圳外围扩建的问题。