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青岛人才住房新政送出定心丸,找到了打造人才

作者: 奈曼旗人才网 更新时间: 2021年02月24日 12:09:37 游览量: 149

简述:

2020年12月,青岛市正式启动28个人才住房项目的公开配售工作,涉及房源8520套,规模体量之大,达到历史最高水平。

2020年12月,青岛市正式启动28个人才住房项目的公开配售工作,涉及房源8520套,规模体量之大,达到历史最高水平。

安居方能乐业!人才住房从申请环节开始就已广受关注:有的区域吸引了众多认购,但也有区域乏人问津……产权型人才住房二次销售规则不明晰;市南、崂山等地人才无法“就近居住”、远郊住房缺乏吸引力……关注每位人才的实际需求,破题、解题,青岛人才住房保障体系才能实现高效运转。

22日,青岛市住房城乡建设局拿出了《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》,公开征求意见。在记者看来,征求意见稿的最大亮点除了为人才购买现有项目送上定心丸,还为青岛找到了打造人才住房保障体系的更优路径。

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1、共享发展红利

给每个家庭一颗定心丸

1980年4月,住房改革要走商品化路线的方向确立。在随后的40余年中,中国的住房难题得到逐步改善,但房产也成为了国人广为追捧投资品。买房,也被许多人看作是财富保值的最佳途径。

在“住房不炒”理念的指引下,全国各地对于保障性住房的二次销售都有严格限定。政策初衷都是从制度上避免保障性住房成为少数人牟利的工具。

然而,“房住不炒”却不能同“不让购房者获利”划等号。零和思维恰恰打击了人才购房的积极性。

举例来说,一对年轻的夫妇,按照规定只可以申请80平方米套二住房,以满足两口之家的居住。但是如果这对年轻的夫妇有了两个孩子,在孩子长大后,套二房显然不能满足四口之家的实际需求。面对改善生活的急切需求,这个家庭如果还是按照10年前的价格售出房产,那么,他们即将面对的困难,也是可想而知的。

产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易;不满10年的,需将购房时以限定价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时限定价格差价的50%交纳土地收益;超过10年的,不需交纳土地收益。

征求意见稿中这一条款,通过限售方式依旧将短期炒房获利的投机客挡在了门外,但给有置换预期的人才们吃下了一颗定心丸。人才住房与商品住房之间的价差红利,在10年之后完全属于购房者,这会大大减轻人才们购买改善住房的负担。

2、想住哪儿VS能住哪儿

人才住房需求如何满足

本次启动的28个人才住房项目,虽然在数量上创下了历年新高,但仔细考察,仍然需要解决好错配问题。

小杨为了照顾年迈的父母,放弃了广州优厚的待遇,回到青岛发展。35岁的他符合申购人才住房的条件,但是,在研究了房源信息后,却只能无奈放弃。

他看上了信联天地·金水云麓的房源,但是因为单位在崂山,没有资格购买。他可以购买高新区的房源,但距离实在太远,入住后,交通是个特别实际的困扰。

在市南、崂山两区,还有不少这样左右为难的年轻人。这一问题,在未来也有望得到解决。

征求意见稿中提到,市南区、市北区、李沧区要以城市更新为支撑,通过盘活利用闲置建筑等方式筹集人才住房,也可在商品住房项目划定20%比例的房源优先面向人才销售。